Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Bình luận:

Sự thừa nhận quyền sở hữu, việc chiếm hữu tài sản của cá chủ thể tạo nền tảng để pháp luật cho phép các chủ thể mang quyền nhất định đối với tài sản chuyển giao quyền của mình cho các chủ thể khác, trong đó có quyền sử dụng tài sản.Chuyển dao quyền sử dụng tài sản từ chủ thể này cho chủ thể khác trên cơ sở một hợp đồng được giao kết.

Hợp đồng thuê tài sản giao kết giữa bên cho thuê tài sản với bên thuê mà theo đó, bên thuê sử dụng tài sản trong một thời hạn nhất định. Từ định nghĩa về hợp đồng thuê tài sản trong Điều 472 cho thấy quy định về hợp đồng này gồm các nội dung sau:

Thứ nhất, hợp đồng thuê tài sản là cơ sở để phát sinh quan hệ trái quyền giữa bên cho thuê với bên thuê.Theo đó, bên cho thuê chuyển giao tài sản cho bên thuê. Trên cơ sở tiếp nhận tài sản từ bên cho thuê, bên thuê tiến hành khai thác công dụng từ tài sản theo thỏa thuận giữa hai bên. Hết thời hạn thuê, bên thuê tài sản có nghĩa vụ giao lại tài sản, thanh toán tiền thuê cho bên  cho thuê tài sản.

Thứ hai, hợp đồng cho thuê tài sản luôn là quan hệ  hợp đồng có tính chất đền bù. Bên thuê tài sản phải trả tiền cho bên cho thuê tài sản theo nội dung các bên thỏa thuẩn hoặc theo phương thức xác định giá được pháp luật thừa nhận. Thời điểm thanh toán tiền thuê tài sản xác định theo thỏa thuận của các bên hoặc tập  quán cho thuê tài sản được áp dụng phổ biến tại địa phương hoặc quy định của pháp luật.

Thứ ba, hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được điều chỉnh bởi các quy phạm trong BLDS cũng như trong các luật riêng điều chỉnh lĩnh vực nhà ở, nhà dùng vào mục đích khác.BLDS 2015 không quy định trực tiếp về hai hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác. Việc không quy định trực tiếp hai hợp đồng thuê cụ thể này trong BLDS năm 2015 là hoàn toàn phù hợp vì trong Luật nhà ở năm 2014 đã quy định cụ thể các hợp đồng có đối tượng nhà ở, nhà dùng vào mục đích khác. Các quy định về hơp đồng thuê tài sản là các quy định chung điều chỉnh đối với hợp đồng thuê nhà ở,hợp đồng thuê nhà sử dụng vào mục đích khác trong trường hợp luật riêng không có quy phạm trực tiếp điều chỉnh.