Trường hợp nào phải công chứng về các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất?

Trường hợp nào phải công chứng về các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất?

Hỏi:

Trường hợp nào phải công chứng về các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất?

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì việc thực hiện công chứng, chứng thực các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất được phân thành hai nhóm như sau:

- Nhóm thứ nhất: những trường hợp bắt buộc phải được công chứng, chứng thực nhất là khi các bên tham gia giao dịch không phải là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản tiến hành việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Nhóm thứ hai: được quyền tùy nghi lựa chọn có yêu càu công chứng hoặc chứng thực hay không (nếu không yêu cầu công chứng hoặc chứng thực vẫn được công nhận giá trị pháp lý), gồm các trường hợp sau đây:

+ Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản

+ Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất