Có phải tất cả các giao dịch liên quan đến nhà ở đều cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Có phải tất cả các giao dịch liên quan đến nhà ở đều cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Hỏi:

Có phải tất cả các giao dịch liên quan đến nhà ở đều cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời:

Một trong những điều kiện dể thực hiện các giao dịch mua bán, cho thuê, tặng cho, đỏi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở là phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp đều phải có Giấy chứng nhân. Cụ thể tại khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 có quy định các giao dịch về nhà ở sau đây không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

- Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

- Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương

- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở xã hộ

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở

- Nhận thừa kế nhà ở

- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư những chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.