Xử lý trường hợp sai thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Xử lý trường hợp sai thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hỏi: 

Xử lý trường hợp sai thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?

Trả lời:

Điểm d khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định về một trong các trường hợp bị Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp như sau: “ Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đát theo quy định của pháp luật về đất đai”. Như vậy, trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không đúng thẩm quyền thì Nhà nước sẽ thực hiện việc thu hồi Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 87 Nghị định 43/2014/ NĐ – CP lại quy định Nhà nước sẽ không tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại Điều luật nêu trên nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện việc chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đã chuyển mục đích sử dụng đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật. Mặt khác, những thiệt hại xảy ra do việc cấp Giáy chứng nhận trái pháp luật gây ra vẫn sẽ được xử lý theo quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân và người có hành vi vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.