Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Hỏi: 

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 99 Luật đất đai năm 2013 thì một trong các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là người sử dụng đất có đủ điều kiên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101, 102 của Luật này. Theo đó, các điều kiện cụ thể mà pháp luật yêu cầu như sau:

- Thứ nhất, Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất như: giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời  Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Giây chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho; Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở….. Các giấy tờ khác theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai và Điều 8 Nghị định 43/2014/NĐ – CP

- Thứ hai, Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà các giấy tờ này ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chứu ký của các bên liên quan, nhưng đến trước ngày Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất

- Thứ ba, Hộ gia đình, cá nhân đưuọc sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất dai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành

- Thứ tư, Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất

- Thứ năm, Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, am từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nới có đất xác nhận  là đất sử dụng chung cho cộng đồng.

- Thứ năm, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiêp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có xác nhận là người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp

- Thứ sau, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sở hữu nhưng đã sử dụng đất ổn định từ ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước.

- Thứ bảy, tổ chức đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng đúng mục đích.