Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Hỏi:

A cho B thuê nhà từ 1/2015, hai bên có ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở nhưng không xác định thời hạn. Khi thuê được 1 năm thì A muốn lấy lại nhà để tháng 6/2016 cho cháu là C ở, A đã thông báo cho B biết từ 2/2016 nhưng đến tận 6/2016 mà B vẫn chưa chuyển. Hỏi A có được đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không?

Trả lời:

Trường hợp trên, A hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở năm 2014 thì  Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện đối với hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng. Như vậy, ở đây, A đã thông báo cho B trước về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà từ tháng 2/2016 như vậy, cho đến thời điểm B muốn lấy nhà đã đủ thời hạn thông báo theo quy định của pháp luật. Trường hợp này, đã quá thời hạn thông báo mà B vẫn chưa chuyển đi thì A có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu bên thuê nhà là B chuyển nhà và thanh toán đầy đủ tiền thuê theo thỏa thuận.