Bán nhà thuộc sở hữu chung của nhiều người như thế nào?

Bán nhà thuộc sở hữu chung của nhiều người như thế nào?

Hỏi:

 A, B, C là chủ sở hữu chung của căn nhà số 19, đường X, phường Y, quận Z. Hiện tại A muốn bán căn nhà này nhưng không được B và C đồng ý, vậy A phải làm như thế nào?

Trả lời:

Trước tiên phải xem xét xem việc A, B, C cùng sở hữu căn nhàn trên là sở hữu chung theo phần hay sở hữu chung hợp nhất

-Trường hợp sở hữu chung hợp nhất, tức là sở hữu chung mà trong đó phần quyền của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung. Khi đó, A muốn bán nhà thì phải được sự đồng ý của B và C. Tuy nhiên, nếu B và C không đồng ý thì A có thể yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp sở hữu chung theo phần, tức là  sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung. Khi đó, A có thể bán phần quyền sở hữu của mình. Tuy nhiên, B và C phải được ưu tiên mua, trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác.