Trách nhiệm của người cho "mượn" sổ đỏ để thế chấp ngân hàng?

Trách nhiệm của người cho "mượn" sổ đỏ để thế chấp ngân hàng?

Thực tế việc cho "mượn" sổ đỏ để thế chấp tại ngân hàng với mục đích vay tiền là một giao dịch Bảo lãnh.

Điều 361 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: “Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Các bên cũng có thể thoả thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình”.

Theo quy định trên, về mặt pháp lý, việc “mượn” sổ đỏ để thế chấp vay ngân hàng thì người đứng tên thế chấp và có nghĩa vụ trả nợ thay người vay khi người vay không trả được nợ chính là bạn. Khi đó, ngân hàng sẽ yêu cầu bạn là người bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho người được bảo lãnh (người vay). Việc cho “mượn” sổ đỏ, tức là mang tài sản của mình ra bảo lãnh cho nghĩa vụ trả nợ của bên vay là thoả thuận riêng (thoả thuận dân sự) của người cho mượn và người vay. Nếungười vay không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì người cho mượn vẫn phải trả nợ cho ngân hàng theo đúng hợp đồng bảo đảm đã ký. Trả nợ xong, người cho mượn mới được nhận lại được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của mình.

Để có thể rút được “sổ đỏ” nhanh gọn và thuận tiện nhất, người cho mượn có thể yêu cầu em bạn dùng một tài sản khác để đề nghị ngân hàng nhận thế chấp thay thế cho tài sản của người cho mượn. Hoặcngười cho mượn phải đứng ra trực tiếp trả nợ cho ngân hàng, sau đó yêu cầu người vay trả lại tiền cho người cho mượn. Nếu người vay cố tình không trả, người cho mượn có thể khởi kiện ra Toà án nhân dân thẩm quyền (điều 35 Bộ luật Tố tung dân sự năm 2004, sửa đổi bổ sung năm 2011).