Hợp đồng ủy quyền bán đất và lưu ý. Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác theo quy định của pháp luật

Hợp đồng ủy quyền bán đất và lưu ý.

1. Một số thông tin quan trọng về ủy quyền bán nhà, đất.

Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác theo quy định của pháp luật. Nhưng trong một số trường hợp người sử dụng đất không thể trực tiếp thực hiện các thủ tục chuyển nhượng với bên nhận chuyển nhượng như trong trường hợp người sử dụng đất đang ở nước ngoài. Từ đó hợp đồng ủy quyền về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ra đời, người sử dụng đất sẽ ủy quyền cho người khác - thường là người thân hoặc người quen nhân danh mình thực hiện các thủ tục chuyển nhượng với bên nhận chuyển nhượng.

2. Ủy quyền về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải bảo đảm những nội dung gì?

Các nội dung chính cần phải có trong Hợp đồng này là:

- Thông tin 2 bên ủy quyền;

- Căn cứ ủy quyền;

- Phạm vi ủy quyền;

- Thời hạn ủy quyền;

- Thù lao ủy quyền và thời hạn thanh toán;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Hiệu lực và chấm dứt hợp đồng

- Giải quyết tranh chấp;

- Các thỏa thuận khác phù hợp với quy định pháp luật.

3. Những điểm cần lưu ý khi viết hợp đồng ủy quyền về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 

Cũng như các hợp đồng ủy quyền nói chung, hợp đồng ủy quyền về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng, ngoài các điều khoản cơ bản như đã nêu ở trên, các bên cần lưu ý các vấn đề sau:

• Về thời hạn ủy quyền, các bên phải thỏa thuận rõ ủy quyền trong thời hạn bao lâu và nêu rõ phạm vi ủy quyền, tránh trường hợp bên được ủy quyền lạm quyền, vì bên được ủy quyền về bản chất chỉ nhân danh bên ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng và nhận tiền chuyển nhượng thay bên ủy quyền, ngoài ra trong mọi trường hợp bên được ủy quyền không có quyền định đoạt đối với thửa đất của bên ủy quyền. Do vậy, để tránh trường hợp bên nhận ủy quyền thực hiện công việc vượt quá phạm vi ủy quyền, các bên cần quy định rõ ràng và chi tiết các công việc ủy quyền. 
• Các bên phải hiểu rằng hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong mọi trường hợp không thể thay thế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đụng đất và việc chuyển quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất này sang người, tổ chức khác chỉ được thực hiện thông qua các giao dịch: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Như vậy, Hợp đồng ủy quyền không phải là căn cứ để chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác, không phải là căn cứ để tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. 
• Các bên cần phải thận trọng khi giao kết hợp đồng ủy quyền với mong muốn định đoạt đối với quyền sử dụng đất nhằm mục đích không phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ vì giao dịch này chứa đựng nhiều rủi ro đối với người mua. Do vậy để bảo vệ quyền lợi của mình, tốt nhất bên mua vẫn phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.

4. Hợp đồng ủy quyền về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chịu sự điều chỉnh của quy định nào?

- Bộ luật dân sự năm 2015;

- Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.