Địa chỉ: 12A03, Tòa 24T2, Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy, HN
Quý khách liên hệ với chúng tôi
0911771155
Luathoangsa@gmail.com
ĐOÀN LUẬT SƯ TP. HÀ NỘI
CÔNG TY LUẬT HOÀNG SA
Địa chỉ: 12A03, Tòa 24T2, Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy, HN
Đất ở theo quy định của Luật Đất đai
Hỏi:
A sử dụng mảnh đất 300m2 trong đó 200m2 ông xây nhà ở và 100m2 còn lại ông sử dụng để làm ao cá và vườn trồng các loại rau và cây ăn quả. Nguồn gốc của mảnh đất này là do bố mẹ ông để lại và ông đã sử dụng nó từ năm 1996 cho đến nay nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hỏi 300m2 đất của ông A đang dử dụng có được coi là đất ở hay không?
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 103 Luật đất đai năm 2013 Trước hết để được coi là đất ở thì diện tích đất vườn, ao của ông A phải trong cùng một thửa với đất có nhà ở. Ngoài ra, trường hợp của ông A, không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai và đất đã sử dụng ổn định từ năm 1996. Do vậy khoản 4 Điều 103 quy định diện tích đất ở được xác định theo mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này. Cụ thể như sau:
Thứ nhất, căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy banh nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở ại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
Thứ hai, Ủy ban nhân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối vối trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở
Quý khách liên hệ với chúng tôi
Đặt câu hỏi miễn phí
Tư vấn và báo giá - 0911771155