Xác định tài sản chung, riêng để thi hành án như thế nào?

Xác định tài sản chung, riêng để thi hành án như thế nào?

Hỏi:

Gia đình em có 5 người là bà ngoại, cha mẹ, chị và em. Mẹ em có chơi hụi, tháng đóng 70 triệu đồng, do làm ăn không được thuận lợi nên đã không đóng được theo định kỳ, nên chủ hụi đã thưa lên Tòa án huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp. Cơ quan Thi hành án đã mời cha mẹ em lên làm việc và cha mẹ em đã xin trả dần số tiền trên mỗi tháng là 2 triệu đồng nhưng chủ hụi không chịu và đã yêu cầu cưỡng chế  nhà và đất của gia đình em để trả số tiền trên. Một thời gian, cơ quan thi hành án đã thẩm định giá nhà và đất là 340 triệu đồng để bán nhưng gia đình em không đồng ý bán. Hai chị em đã gửi đơn xin Cơ quan Thi hành án không bán nhà vì gia đình em chỉ có căn nhà trên để sinh sống. Nhưng cơ quan thi hành án vẫn giảm giá nhà trên để bán, gia đình em không biết phải làm thế nào để có hướng giải quyết khác để gia đình em có nơi sinh sống và làm việc. Mong được sự giúp đỡ của chương trình.

Trả lời:

Cơ quan Thi hành án dân sự có trách nhiệm thực hiện việc thi hành án theo quyết định, Bản án của Tòa án. Trong trường hợp các bên không thỏa thuận được về việc thi hành án, người phải thi hành án không thi hành được khoản tiền phải trả cho người được thi hành án theo Bản án đã tuyên thì căn cứ kết quả xác minh tài sản, nếu tài sản đủ điều kiện kê biên, cơ quan thi hành án kê biên tài sản để đảm bảo thi hành án. Nếu cơ quan thi hành án xác minh nhà đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng của riêng mẹ bạn thì có quyền kê biên nhà đất đó để đảm bảo thi hành án. Khi tài sản đưa ra bán đấu giá mà không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành thì Chấp hành viên thực hiện các thủ tục để giảm giá tài sản theo quy định tại Điều 104 Luật Thi hành án dân sự để tiếp tục bán đấu giá.

Nếu trong trường hợp tài sản chưa xác định được phần quyền sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của mẹ bạn trong khối tài sản chung thì Chấp hành viên phải thông báo cho người phải thi hành án và những người có quyền sở hữu chung đối với tài sản, quyền sử dụng đất biết để tự thỏa thuận phân chia tài sản chung hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết.
Trong trường hợp của bạn chưa rõ cả gia đình 05 người ở chung nhưng chưa xác định có sở hữu chung tài sản và quyền sử dụng đất chung hay không; nếu tài sản đã cưỡng chế mà hiện nay bạn thấy có tranh chấp vì đây là tài sản chung của cả gia đình thì bạn có thể căn cứ Điều 75 Luật Thi hành án dân sự để khởi kiện tại Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Trường hợp việc kê biên, bán đấu giá tài sản là đúng, tuy nhiên tài sản kê biên là nhà ở duy nhất của mẹ bạn và cả gia đình bạn thì mẹ bạn, gia đình bạn cần đề nghị Chấp hành viên trước khi cưỡng chế giao tài sản cho người trúng đấu giá, trước khi chi trả tiền cho người được thi hành án cần để trích lại từ số tiền bán tài sản một khoản tiền để mẹ bạn và gia đình thuê nhà phù hợp với giá thuê nhà trung bình tại địa phương trong thời hạn 01 năm căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 115 Luật Thi hành án dân sự.