Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Hỏi:

Kính chào Luật sư

Hai vợ chồng tôi có mua 1 mảnh đất theo hình thức đấu giá của UBND xã. Sắp đến ngày làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay cấp sổ đỏ) bên xã yêu cầu cung cấp CMND và sổ hộ khẩu - về CMND: thì vợ chồng tôi không có vấn đề gì - về sổ hộ khẩu: thì hiện tại vợ chồng tôi không cùng chung trên 1 sổ hộ khẩu, hộ khẩu của tôi ở Hải Dương, của chồng tôi ở Hà Nội. Như vậy có ảnh hưởng gì đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cả 2 vợ chồng tôi không?

Xin chân thành cảm ơn

Trả lời:

Về việc đứng tên người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận 

Theo điểm c và d, khoản 1, Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, “c. Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ ông" (hoặc "Hộ bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình; địa chỉ thường trú của hộ gia đình;

d. Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân, địa chỉ thường trú của cả vợ và chồng”.

 Như vậy, nếu vợ chồng bà muốn ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hộ gia đình thì vợ chồng bà phải có chung hộ khẩu.

Trường hợp muốn ghi tên của hai vợ chồng là chủ sở hữu chung đối với tài sản là quyền sử dụng đất thì không cần phải chung hộ khẩu nhưng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải ghi tên cả hai vợ chồng vào bên nhận chuyển nhượng