Bản án tuyên trả lại giá trị đất do nhờ người đứng tên hộ số 57/2020/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG

BẢN ÁN 57/2020/DS-PT NGÀY 18/05/2020 VỀ TỘI TRANH CHẤP ĐÒI LẠI GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Trong các ngày 12 và 18 tháng 5 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 96/2020/TLPT-DS ngày 09 tháng 3 năm 2020 về việc tranh chấp “Đòi lại giá trị quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 08/2020/DS-ST ngày 02/01/2020 của Tòa án nhân dân huyện Phú Tân, tỉnh An Giang bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 72/2020/QĐPT-DS ngày 09 tháng 3 năm 2020 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

1.1 Ông Diệp Vĩnh B, sinh năm 1951.

1.2 Bà Trương Thị Kh, sinh năm 1950.

Cùng cư trú: Tổ 12, ấp PMT, xã PT, huyện PT, tỉnh AG.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Nguyễn Ngọc Trung Tr, sinh năm 1960, nơi cư trú: ấp HB 1, xã HL, huyện PT, tỉnh AG là người đại diện theo ủy quyền theo Giấy ủy quyền ngày 12/02/2020 (Có mặt).

2. Bị đơn:

2.1 Ông Phan Văn Đ, sinh năm 1953.

2.2 Bà Trương Thị M, sinh năm 1952.

Cùng cư trú: Tổ 8, ấp PMT, xã PT, huyện PT, tỉnh AG.

Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Nguyễn Lưu Q, sinh năm 1984, nơi cư trú: Khóm ĐT 2, phường MP, thành phố LX, tỉnh AG là người đại diện theo ủy quyền theo Giấy ủy quyền ngày 27/02/2020 (Có mặt).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1 Chị Phan Kim L, sinh năm 1978.

3.2 Anh Nguyễn Văn H, sinh năm 1979.

Cùng cư trú: Tổ 8, ấp PMT, xã PT, huyện PT, tỉnh AG.

Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Lưu Q là người đại diện theo ủy quyền theo Giấy ủy quyền ngày 27/02/2020 (Có mặt).

4. Người kháng cáo: Ông Phan Văn Đ và bà Trương Thị M là bị đơn trong vụ án.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Nguyên đơn là ông Diệp Vĩnh B và bà Trương Thị Kh ủy quyền cho bà Nguyễn Ngọc Trung Tr trình bày:

Do chỗ chị em ruột (bà Mỹ và bà Kh là chị em ruột) nên vào ngày 30/4/2000 vợ chồng ông B, bà Kh có nhờ vợ chồng ông Phan Văn Đ và bà Trương Thị Mỹ mua dùm diện tích 5,5 công tầm cắt tương đương 7.128m2 đất nông nghiệp (người bán là ông Thắng ở ấp Phú Hạ, xã Phú Xuân) và cho ông Đ, bà Mỹ mượn canh tác, khi cho mượn đất ông Đ, bà Mỹ có làm Giấy mượn đất ngày 30/4/2000 và đồng ý cho ông Đ, bà Mỹ đứng tên dùm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau này khi đòi lại thì mới biết ông Đ, bà Mỹ đã sang tên cho con là Phan Kim L và Nguyễn Văn H. Khi mua được đất ông B, bà Kh có cho ông Đ, bà Mỹ mướn hàng năm là 15.000.000đ, thời gian sau do anh H, chị L trực tiếp canh tác nên hàng năm anh H, chị L trả tiền mướn đất cho ông B, bà Kh mỗi năm khoảng 15.000.000đ. Ông B và bà Kh nhận tiền mướn đất từ năm 2000 đến năm 2018.

Do hiện nay chị L, anh H canh tác đất và đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông B, bà Kh yêu cầu ông Đ, bà Mỹ và chị L, anh H phải trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông B, bà Kh theo giá mà trung tâm thẩm định giá Miền Nam- Chi nhánh An Giang đã định giá ngày 03/10/2019 là 73.000đ/1m2 đối với diện tích 6.728m2 đất mà chị L, anh H đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .

Bị đơn là bà Trương Thị M ủy quyền cho ông Nguyễn Lưu Q trình bày:

Vào năm 2000 ông B, bà Kh có cho ông Đ, bà Mỹ mượn số tiền khoảng 28.000.000đ để mua 5 công đất ruộng của ông Nguyễn Văn Th, do ông Th muốn bán hết toàn bộ diện tích đất mà ông đang sử dụng nên ông Đ, bà Mỹ bỏ thêm tiền khoảng 4.000.000đ để mua toàn bộ diện tích mà ông Th đang sử dụng là 7.374m2. Đến năm 2012 ông Đ, bà Mỹ bán lại cho con là Phan Kim L và Nguyễn Văn H trị giá 150.000.000đ, đến giữa năm 2018 ông B, bà Kh đòi lại đất nên phát sinh tranh chấp. Từ lúc ông Đ, bà M mua đất có trả tiền cho ông B, bà Kh từ năm 2000 đến năm 2008 mỗi năm 15.000.000đ, từ năm 2009 đến năm 2016 mỗi năm 22.500.000đ, từ năm 2017 và năm 2018 mỗi năm ông Đ, bà M trả cho ông B, bà Kh số tiền 20.000.000đ. Lý do mỗi năm ông Đ, bà M đưa tiền cho ông B, bà Kh là khi mượn số tiền 28.000.000đ để mua đất, hai bên có thương lượng là mỗi năm tùy theo vụ mùa ông Đ, bà M trả tiền cho ông B, bà Kh không ấn định số tiền cụ thể cho đến khi ông B, bà Kh qua đời. Nay bà M không đồng ý theo yêu cầu của ông B, bà Kh.

Bị đơn là ông Phan Văn Đ ủy quyền cho ông Nguyễn Lưu Q trình bày:

Vào năm 2000 vợ chồng ông có mượn của ông B, bà Kh số tiền khoảng 28.000.000đ để mua 5 công đất ruộng của ông Nguyễn Văn Th, do ông Th muốn bán hết toàn bộ diện tích đất mà ông đang sử dụng nên ông bỏ thêm tiền khoảng 4.000.000đ để mua toàn bộ diện tích mà ông Th đang sử dụng là 7.374m2, lúc mua xong ông B, bà Kh kêu vợ chồng ông làm giấy mượn đất để về khoe với bên gia đình ông B nên vợ chồng ông cùng ký tên Giấy mượn đất ngày 30/4/2000, đến năm 2012 vợ chồng ông bán lại cho