Ngân hàng có quyền phát mại tài sản thế chấp không?

Ngân hàng có quyền phát mại tài sản thế chấp không?

Hỏi:

Cuối năm 2004 do làm ăn thua lỗ nên gia đình tôi cần vay tiền để trả nợ. Do không có công ty nên gia đình tôi đã nhờ 1 doanh nghiệp đứng ra vay tiền giúp tại ngân hàng bằng cách làm hợp đồng bảo lãnh bảo đảm vay bằng GCNQSDD cùng với căn nhà mà gia đình tôi đang ở để DN này đi vay tiền tại ngân hàng. Đầu năm 2005 Doanh nghiệp nay vay được 2,5 tỉ đồng từ ngân hàng, thời hạn trả nợ là 3 năm. Nhưng DN chỉ giao cho gia đinh tôi có 1,5 tỉ đồng. Sau đó gia đình tôi còn đưa cho DN 250 triệu để họ trả nợ gốc lần đầu sau 6 tháng cùng với toàn bộ tiền lãi năm đầu. Doanh nghiệp này sau đó làm ăn thua lỗ, không trả được nợ, giám đốc đã bỏ trốn. Đầu tháng 7 năm 2012 phía ngân hàng gửi thông báo cho gia đình tôi nói rằng hiện nay khoản vay của ngân hàng nợ gốc còn 2 tỉ, toàn bộ số dư nợ trong suốt mấy năm qua chuyển thành nợ quá hạn với lãi suất 150% lãi suất trong hạn. Họ thông báo bên phía DN vay nợ không trả nợ đúng hạn, giám đốc DN bỏ trốn và đề nghị gia đình chúng tôi hợp tác tìm chủ DN. Nếu không trả được nợ ngân hàng sẽ phát mại ngôi nhà chúng tôi đang ở. Xin hỏi trong trường hợp này ngân hàng có được quyền phát mại QSDD và ngôi nhà chúng tôi đang ở không? Gia đình tôi nên làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời

Bạn dùng tài sản của mình để đảm bảo (bảo lãnh) cho một khoản vay của một doanh nghiệp khác. Doanh nghiệp này không thể trả nợ thì tài sản của bạn được sử dụng để trả nợ. Đây là nguyên lý thế chấp.

Tuy nhiên để thực hiện điều này, Ngân hàng phải trải qua thủ tục tố tụng, khởi kiện tại Tòa án. Việc này không phải trường hợp nào cũng thuận lợi. Ví dụ: Không xác định được địa chỉ của Bị đơn (Doanh nghiệp).

Tức là Ngân hàng không thể mặc nhiên phát mại tài sản của gia đình bạn được. Bạn cũng không cần phải cất công đi tìm chủ DN làm gì cả, có biết thì cũng chẳng nên cho Ngân hàng biết làm gì. Ngân hàng muốn khởi kiện thì đi mà

Nói thế để bạn biết thời gian, sự phức tạp, khó khăn của Ngân hàng trong việc phát mại tài sản thế chấp như thế nào.

Bạn nên:

- Thuê Luật sư tư vấn đầy đủ trường hợp của bạn.

- Tìm kiếm chủ Doanh nghiệp để phối hợp, yêu cầu trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng.

- Thỏa thuận với Ngân hàng một khoản tiền thấp hơn nợ phải trả.